Casi todas las familias me llaman por una casa. Esta familia de Temple tenía dos, un administrador de la herencia nombrado por la corte, y el condado ya había puesto una demanda para rematar la primera por los impuestos.
Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas. Esta es la historia de dos casas en Temple, tres herederos, un administrador de la herencia y dos cierres en dos días seguidos. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que pasó.
Un caso, dos casas
Marchel, de mi equipo, agarró el caso en enero de 2026. Una casa en S 26th Street, el dueño había fallecido, seis años de impuestos atrasados y la demanda del condado por impuestos ya presentada. Esa parte es común. Lo que no era común salió en la primera llamada de verdad. La familia tenía otra propiedad. Una segunda casa, en S 12th Street, misma familia, misma herencia.
El mensaje de Marchel ese día fue “Had a great call… they have another property.” O sea, que la llamada salió muy bien y que tenían otra propiedad. Dos casas no son el doble de trabajo. Son dos juegos de papeles distintos, con dos respuestas distintas a la única pregunta que importa: quién tiene que firmar.
Quién tiene que firmar: ¿el administrador de la herencia o todos?
Aquí se puso interesante. Cuando Marchel le preguntó a la familia de quién era cada cosa, alguien de la familia dijo que era el albacea de la herencia. Lo revisamos, y era cierto. La corte había nombrado a ese familiar como administrador de la herencia.
Nuestra paralegal revisó los dos expedientes y regresó con dos respuestas distintas.
Para la casa de S 26th Street, el administrador de la herencia podía firmar sin nadie más. Una firma.
Para la casa de S 12th Street, tenían que firmar los tres herederos vivos. Tres firmas, tres citas con notario, tres identificaciones.
Misma familia. Mismas personas. Dos casas, dos reglas. Como le dije a mi equipo después, los papeles son distintos cuando hay un administrador de la herencia. Nuestra paralegal se encargó de las dos versiones.
No voy a explicar por qué una casa necesitaba una firma y la otra tres, porque ese es trabajo de un abogado. Lo que sí le puedo decir es que no le tocaba a la familia averiguarlo. Nos tocaba a nosotros.
Si a usted lo nombraron administrador de la herencia de un familiar y no está seguro de qué le permite eso, no es el único. Casi todos los administradores con los que hablo recibieron el nombramiento, un montón de papeles y muy poca explicación. No pasa nada. Traiga el montón. Nosotros lo leemos.
Vender dos casas heredadas de la misma familia, paso por paso
- Enero: Marchel recibe el caso de la casa de 26th Street. En la primera llamada sale la segunda casa. Los reportes de título de las dos llegan con una semana de diferencia. La segunda casa tenía un fallo judicial viejo en el título, que anotamos y seguimos adelante.
- Finales de enero: confirmamos quién es el administrador y qué casa necesita qué firmas.
- 2 de marzo: la familia acepta vender las dos casas. El mensaje de Marchel: “this is a 2 property deal!!!”, o sea, que era un negocio de dos propiedades. También escribió que estaban por perder la casa por los impuestos y que la familia dijo que estaba lista.
- Se hacen las firmas con los notarios. Los dos paquetes de escrituras quedan registrados electrónicamente en el condado para el 10 de abril.
- 20 y 21 de abril: firmo los documentos de cierre de nuestro lado para las dos casas. Mandamos a un cerrajero.
- 28 y 29 de mayo: cierran las dos casas, con un día de diferencia.
Dos casas, un comprador
Pusimos las dos casas a la venta por separado. Dos escrituras, dos anuncios. Resultó que el mismo comprador quería las dos, y así se cerró. No lo planeamos como paquete. Nada más así salió.
Eso vale la pena saberlo si su familia tiene dos propiedades y una está en peores condiciones que la otra. No necesitamos que se vendan juntas, y no les ponemos precio juntas. Cada una se sostiene sola.
Además, estos fueron los dos primeros negocios que cerró Marchel. Dos casas en dos días no es mala manera de empezar.
La demanda por impuestos y los impuestos atrasados
La primera casa ya tenía una demanda del condado por impuestos cuando nos llegó el caso. Eso es el condado diciendo que ya se cansó de esperar. Si nadie hace nada, la casa se va a subasta. Las familias en esa situación normalmente se quedan sin nada.
Estas dos las cerramos sin compañía de título. Eso quiere decir que no hubo hoja de cierre con los impuestos ya calculados. Así que los impuestos atrasados de las dos casas salieron de nuestro lado del cierre, y a la semana siguiente le mandé a mi equipo un mensaje diciendo que pagar esos impuestos era lo más importante del día. Las dos casas quedaron al corriente. La familia no hizo un cheque por nada de eso.
Esa es la regla en cada negocio que hacemos. Cuando usted nos vende, los impuestos, la demanda por impuestos, el fallo viejo en el título, todo eso pasa a ser problema nuestro. Llamamos, negociamos donde hay espacio y pagamos.
Lo que esto significa para usted
- Si su familia tiene más de una propiedad de la misma persona que falleció, díganoslo desde el principio. Una familia, un expediente, pero cada casa tiene su propia respuesta sobre quién firma.
- Un administrador de la herencia nombrado por la corte puede cambiar quién tiene que firmar. No adivine. Pida que alguien revise el expediente y le diga.
- Una demanda por impuestos es un reloj, no una sentencia. Dos casas en Temple con demanda presentada se vendieron de todos modos y a la familia le pagaron.
- Dos casas no se tienen que vender juntas. Nosotros las anunciamos por separado. Un solo comprador se quedó con las dos, nada más así salió.
- Los impuestos atrasados salen de nuestro lado. Aunque cerremos sin compañía de título, nosotros los pagamos.
En resumen
- Dos casas en Temple, misma familia, un heredero nombrado administrador por la corte.
- Una casa necesitaba solo la firma del administrador. La otra, la de los tres herederos vivos.
- La demanda del condado por impuestos ya estaba presentada en la primera casa.
- Aceptaron el 2 de marzo, todo registrado para el 10 de abril, cerradas el 28 y el 29 de mayo de 2026, las dos al mismo comprador, sin compañía de título.
- Los impuestos atrasados de las dos salieron en el cierre. De nuestro lado.
Si su familia tiene dos casas heredadas paradas, o una casa y un expediente de la corte que no entiende, llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame las direcciones y quién falleció. Le digo qué necesitaríamos para cada una.
Sobre el autor
Raul Bolufe compra y vende bienes raíces desde 2012, ha cerrado más de 800 negocios y les ha pagado a más de 100 herederos por su parte de propiedades heredadas en Texas y Florida. Es el presentador del podcast Flipping Miami. Más en raulbolufe.com.