Read this in English: Three Sisters, Their Father’s House in Houston, and No Death Certificate
Tres hermanas eran dueñas de la casa de su papá, del lado de Fort Bend en Houston, y lo primero que pidió la compañía de título fue justo lo único que no tenían: el certificado de defunción.
Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas. La gente busca “vender casa heredada en Houston con varios herederos” y se encuentra historias de hermanos peleando. Esta no es de esas. Estas hermanas estaban de acuerdo entre ellas. El pleito fue con los papeles. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que pasó.
La casa de su papá
Su papá falleció a los 61 años. Dejó una casa en Maywood Drive con un par de años de impuestos atrasados y tres hijas que eran dueñas de un pedazo cada una.
Richard, de mi equipo, se comunicó con la familia en febrero de 2026. Las hermanas estaban listas. No se querían quedar con la casa, no la querían arreglar y no se querían pasar un año averiguando quién tenía que firmar qué. La querían vender.
Nuestra paralegal sacó el reporte de título y empezó a armar el árbol familiar al día siguiente. Siempre es el primer paso. Antes de pagarle a nadie, necesitamos saber exactamente quién heredó. No nos quedamos con la palabra de la familia, no porque dudemos de ellos, sino porque la compañía de título tampoco se va a quedar con su palabra.
Nadie tenía el certificado de defunción
Entonces chocamos con la pared.
Para vender una casa heredada, alguien tiene que comprobar que el dueño de verdad ya no está. Eso quiere decir un certificado de defunción. Las hermanas no lo podían conseguir. No voy a entrar en por qué, pero la muerte de su papá había involucrado un reporte de policía, y el certificado no era algo que pudieran sacar de un cajón.
Nadie guarda el certificado de defunción de su papá en un fólder que diga “para cuando un comprador de casas lo pida”. Lo entiendo. Pero la compañía de título lo necesita, y sin él no se mueve nada.
Así que nuestro equipo atacó el problema por dos lados. Uno fue pedir los registros ligados al reporte de policía y ver si la compañía de título aceptaba ese rastro. El otro fue que una de las hermanas firmara un poder notarial para que nosotros pudiéramos pedir el certificado a nombre de la familia. Ese mismo día nuestra paralegal apuntó que necesitábamos una forma fija de conseguir certificados de defunción cuando los herederos no los tienen, porque esta no iba a ser la última vez.
Se logró. De eso se trata. Si usted está atorado en el paso del certificado de defunción, es un paso, no una pared.
Vender una casa heredada en Houston con varios herederos: tres firmas, un paquete
Con tres herederos, lo que la gente siempre pregunta es si todos tienen que estar de acuerdo. En este caso lo estaban, así que por ese lado fue sencillo. Nuestra paralegal preparó un solo paquete para las tres hermanas, cada una firmando por su propia parte, más una declaración jurada de herederos, que es una declaración bajo juramento sobre quién es la familia, firmada por una de las hermanas.
Los documentos salieron a finales de febrero. Hubo que corregir un juego y mandarlo otra vez, cosa que pasa. Todo quedó registrado electrónicamente en el condado para el 10 de abril.
Nuestros abogados hicieron un poco de limpieza en el título en el camino. Eso nos costó a nosotros, no a las hermanas. Ya viene incluido en la forma en que compramos.
Lo que pidió la compañía de título
Aquí va un detalle que me gusta, porque le enseña cómo piensan las compañías de título. La compañía de título pidió el certificado de defunción del papá de las hermanas. Después pidió los papeles de formación de nuestra propia compañía. Los documentos que muestran que mi compañía existe y quién puede firmar por ella.
Una compañía de título le va a pedir papeles que usted ni sabía que existían. En este negocio nos pidió los nuestros también. Los mandamos. Ese es el trabajo.
Vendida en mayo
Le vendimos la casa a un comprador en efectivo por medio de una compañía de título el 27 de mayo de 2026. Desde el primer contacto de Richard con las hermanas hasta el día que se pagó pasaron como tres meses y medio, y casi todo ese tiempo fue el certificado de defunción y el registro.
El mensaje que me mandó Richard un par de semanas antes del cierre decía que “might be the biggest we have had, and more like that one to come”. O sea, que a lo mejor era el más grande que habíamos tenido y que venían más así. No le voy a poner números. Lo que sí le digo es que tres hermanas que estaban atoradas por un papel que faltaba cobraron, y ninguna tuvo que ir a la corte para lograrlo.
Lo que esto significa para usted
- Tener varios herederos no es lo difícil. Tres hermanas, tres firmas, un paquete. Cuando la familia está de acuerdo, la familia es fácil.
- El certificado de defunción es lo primero que quiere una compañía de título. Si no lo puede conseguir, díganoslo en la primera llamada. Hemos pasado por registros de la policía y por poderes notariales para llegar ahí. Es un paso, no una pared.
- Nosotros mismos armamos el árbol familiar antes de pagarle a nadie. Si en su familia hay un nombre que no cuadra, un familiar del que nadie habla, un hijo de otra relación, lo encontramos y lo resolvemos.
- Los impuestos atrasados, la limpieza del título y el trabajo de abogados son nuestros cuando usted vende. Usted no hace esos cheques.
- Cuente con tres o cuatro meses en una casa así, casi todo esperando papeles, no gente.
En resumen
- El papá murió a los 61. Casa del lado de Fort Bend en Houston. Tres hijas, un par de años de impuestos atrasados.
- No había certificado de defunción. Lo trabajamos por el lado del reporte de policía y por el lado del poder notarial.
- Las tres hermanas firmaron. Todo registrado para el 10 de abril de 2026.
- La compañía de título pidió los papeles de formación de nuestra propia compañía encima de todo lo demás. Los mandamos.
- Vendida a un comprador en efectivo por medio de una compañía de título el 27 de mayo de 2026. Richard dijo que a lo mejor era la más grande que habíamos tenido.
Si usted y sus hermanos heredaron una casa en Houston y están atorados por un papel, llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame la dirección, quién falleció y cuántos son. Le digo qué necesitamos y cuánto valen sus partes.
Sobre el autor
Raul Bolufe compra y vende bienes raíces desde 2012, ha cerrado más de 800 negocios y les ha pagado a más de 100 herederos por su parte de propiedades heredadas en Texas y Florida. Es el presentador del podcast Flipping Miami. Más en raulbolufe.com.