Read this in English: HOA Violations on an Inherited House: The One That Fought Us for Seven Months
La casa venía con un montón de multas de la HOA, alguien viviendo adentro que no se iba a ir por su cuenta y una casa móvil sin papeles. La familia se quería salir. Nosotros la compramos.
Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas, y muchas llegan con un fólder lleno de cartas enojadas de una asociación de propietarios, lo que aquí todos conocen como la HOA. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que pasó con una propiedad en el condado de Montgomery, y por qué le seguimos siete meses para ganar como dos mil dólares.
La casa de una abuela y un fólder de multas de la HOA
La dueña de la casa era una abuela. Cuando falleció, la casa pasó a sus nietos. Una nieta, le voy a decir Donna, y sus hermanos.
Hicieron lo que hace casi toda familia con una casa así. Nada. No por flojos. Porque nadie sabía cuál era el primer paso, y cada carta que llegaba hacía que el montón se viera peor.
Y las cartas seguían llegando. Las multas de la HOA se le venían juntando a la propiedad desde hacía tiempo, por una lista larga de cosas. No voy a hacer como que me acuerdo de cada una. Lo que sí me acuerdo es que eran muchas, que cada una traía un cargo, y que la familia no tenía cómo arreglar nada de eso desde donde estaba.
También había alguien viviendo en la casa. Sin pagar. Sin irse.
¿Se puede vender una casa heredada con multas de la HOA en Texas?
Sí. Nosotros las compramos. Esto es lo que la gente no entiende de las multas de la HOA, los gravámenes y todo lo demás.
Cuando usted nos vende, eso pasa a ser problema nuestro. No una parte. Todo. Llamamos a la HOA, averiguamos exactamente qué quieren, arreglamos lo que hay que arreglar, negociamos lo que se puede negociar y lo pagamos. Usted no le hace un cheque a la HOA. No va a la junta. No tiene que cortar el pasto.
La familia de este negocio no volvió a hablar con la HOA después de firmar. De eso se trataba.
Lo que pasó, paso por paso
- Donna y sus hermanos aceptaron vendernos la casa. Notario público, escritura, y de su lado ya estaba. Les pagamos, y ahí se acabó su parte de esta historia.
- Entonces empezó la nuestra. La persona que vivía en la casa no se iba a salir con un apretón de manos, así que tuvimos que hacer un desalojo formal. Eso toma tiempo y no es agradable para nadie. Lo hicimos.
- Cuando la casa quedó vacía, hicimos la limpieza. He caminado por muchas casas. Esta fue una limpieza enorme.
- Revisamos las multas de la HOA y las limpiamos todas.
- Después vino el título. La propiedad en realidad eran dos terrenos, los lotes 13 y 14. Cuando la compañía de título la revisó, uno de esos dos lotes estaba a nombre de la entidad equivocada. Eso había que corregirlo antes de que alguien pudiera asegurar la venta.
- También había una casa móvil en la propiedad, y una casa móvil no pasa con el terreno como pasa una casa. Necesitaba su propia factura de venta. Así que se hizo.
- Después de siete meses de ir y venir, cerramos con Alamo Title en mayo.
En medio de todo eso le mandé una nota a mi equipo que decía, palabra por palabra, “after seven months of back and forth, we only make 2K”. O sea, que después de siete meses de ir y venir, nada más íbamos a ganar dos mil. No es error. Dos mil dólares, antes de pagarle a nadie de mi equipo por su tiempo.
Por qué lo terminamos de todos modos
Me preguntan por qué no me salí cuando los números se pusieron tan flacos. Por dos razones.
Primero, para cuando supimos lo mal que estaba, a Donna y a sus hermanos ya les habíamos pagado. Su parte ya se había acabado. El desalojo, la limpieza, las multas de la HOA, el lote a nombre equivocado, los papeles de la casa móvil, todo eso era mío. Ese es el trato que hago con cada familia. Usted vende, le pagan, y lo que haga la casa después es problema mío. No se la puedo regresar cuando se pone fea.
Segundo, una casa arreglada a medias vale menos que una casa que nadie tocó. Si uno empieza, termina.
¿Ganamos dinero? Técnicamente sí. Mi contador no mandó enmarcar ese. Pero tres nietos que llevaban tiempo mirando un montón de cartas de la HOA cobraron y nunca volvieron a oír de esa casa. En los negocios donde ganamos más, que hay muchos, el servicio es el mismo. Este nada más mostró lo que cuesta.
Lo que esto significa para usted
- Las multas de la HOA no impiden una venta. Cambian el precio. No terminan la conversación.
- Usted no tiene que arreglar nada. Cuando nos vende, las multas de la HOA, los cargos y las cartas nos tocan a nosotros.
- Si alguien vive en la casa, también es problema nuestro. Nosotros hacemos el desalojo cuando ya somos los dueños. Usted no es el que va a tocar esa puerta.
- Es normal que haya problemas de título que usted no conoce. Dos lotes, un nombre equivocado, una casa móvil sin papeles. Nadie en la familia sabía nada de eso. Nadie tenía por qué saberlo.
- Pregúntenos temprano. Entre más pronto veamos las cartas de las multas de la HOA, mejor le ponemos precio al negocio y más rápido termina usted.
En resumen
- Una abuela falleció y su casa pasó a una nieta y a sus hermanos.
- La casa tenía una lista larga de multas de la HOA, alguien viviendo adentro y una casa móvil sin papeles.
- La compramos, hicimos el desalojo, hicimos una limpieza enorme, limpiamos todas las multas, arreglamos un lote que estaba a nombre equivocado y le sacamos a la casa móvil su factura de venta.
- Siete meses después cerramos con Alamo Title y ganamos como dos mil dólares.
- A la familia le pagamos al principio y nunca tuvo que lidiar con nada de eso.
Si usted heredó una casa con multas de la HOA, o con alguien viviendo adentro, o con un montón de cartas que ya dejó de abrir, llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame la dirección y quién falleció. Mándeme las cartas también. He visto peores.
Sobre el autor
Raul Bolufe compra y vende bienes raíces desde 2012, ha cerrado más de 800 negocios y les ha pagado a más de 100 herederos por su parte de propiedades heredadas en Texas y Florida. Es el presentador del podcast Flipping Miami. Más en raulbolufe.com.