¿Cuánto tarda vender una casa heredada en Texas? De 3 a 5 días por su parte, de 21 a 30 por toda la propiedad

Read this in English: How Long to Sell Inherited House Property in Texas

Nadie me pregunta cuánto tarda esto cuando las cosas van bien. Me lo preguntan cuando la casa ya lleva años parada y quieren saber si va a seguir así otros tantos años.

Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas. La respuesta honesta a cuánto tarda vender una casa heredada en Texas depende de lo que compremos. Si le compramos su parte, le pagamos en 3 a 5 días. Si compramos toda la propiedad, por lo general son de 21 a 30 días. Después de una llamada casi siempre le puedo decir cuál es su caso. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que pasó en nueve de nuestros negocios.

Hay dos relojes, no uno

Antes de los números, aquí va lo que confunde a casi todo el mundo cuando pregunta cuánto tarda.

Una casa heredada tiene dos relojes. Uno es cuánto tarda en que le paguen a usted por su parte. El otro es lo que se demora en venderse la casa completa.

No son el mismo reloj, y cuánto tarda cada uno es muy distinto. En la mayoría de nuestros negocios, a los herederos que se quieren salir se les paga en días o semanas. Los meses que siguen son nuestros. El que no quiere firmar, el desalojo, el gravamen, el condado. Para entonces usted ya terminó.

Lo que lo hace rápido

Fíjese en los primeros cinco. Tienen varias cosas en común, y todas recortan cuánto tarda.

• Los papeles ya existían. En Porter, el fideicomiso permitió que el administrador nada más firmara. No había árbol familiar que probar.
• La gente estaba de acuerdo. Cuando los herederos dicen que sí temprano, firman temprano. Las tres hermanas de Maywood estuvieron de acuerdo desde el principio, y eso ayudó mucho a que todo saliera bien.
• El notario fue a donde estaban. Un cuarto de hospital en Fort Worth. Nadie tuvo que manejar hasta Odessa.
• A todos se les pudo encontrar. Cuando un heredero no tiene teléfono, buscamos a un familiar que sí lo tenga. Entre más rápido se encuentra a todos, más rápido se les paga a todos.
• Había una fecha límite. Shraderville tenía fecha de venta por impuestos. No hay nada como una fecha en un aviso del condado para que los teléfonos de una familia empiecen a sonar.

Lo que lo hace lento

Ahora los últimos cuatro. En cada uno, cuánto tarda se alargó por una razón que no tenía nada que ver con los herederos que se querían salir.

• Un papel que falta. Maywood esperó un certificado de defunción. En la muerte del papá hubo un reporte de la policía, y el certificado no estaba guardado en un cajón. Lo fuimos resolviendo y llegamos, despacito.
• Una persona que no está de acuerdo. Boss Gaston esperó a un heredero que creía que la casa era toda suya. West Columbia esperó a una familiar cuya carta certificada se quedó semanas en la oficina de correos.
• Alguien viviendo en la casa. W Hammon necesitó un desalojo formal. Eso va al ritmo del calendario de la corte, no del mío.
• Gravámenes y multas. Cartas de la HOA en W Hammon. Un gravamen y una orden de demolición en West Columbia. Cuando usted nos vende, eso pasa a ser problema nuestro. Llamamos, negociamos, pagamos. El gravamen de $146,000 se arregló por menos del 5 por ciento. Pero llegar ahí tomó llamadas, y las llamadas toman semanas.
• Una demanda. Cuando alguien de plano no contesta, nuestros abogados le piden a una corte que lo resuelva. Eso le agrega meses a cuánto tarda. En West Columbia ella firmó como cinco semanas después de que se presentó el caso, y firmó gratis.
• El condado. Algunas oficinas del condado aceptan escrituras por internet. El condado de San Jacinto no, así que el supervisor de nuestra compañía de notarios llevó las nueve escrituras de Shraderville en persona. El buen servicio sigue vivo en Texas. Nada más que no es rápido.

¿Cuánto tarda vender una casa heredada en Texas cuando solo vende su parte?

Esta es la parte que quiero que se lleve. Cuánto tarda su pago y lo que se demora la casa no son lo mismo.

Si usted es un heredero y se quiere salir, su reloj casi siempre es corto. Fíjese a quién le pagaron y cuándo.

• En Walnut Ave, a la primera hermana se le pagó a los pocos días de registrarse su escritura, antes de que sus hermanas decidieran nada.
• En West Columbia, los herederos que querían vender firmaron en enero. La demanda, el gravamen y la orden de demolición tomaron hasta julio. Esa espera fue nuestra, no de ellos.
• En W Hammon, los nietos firmaron y terminaron antes de que empezara el desalojo.

Y en Shraderville, las nueve escrituras quedaron registradas y todos los herederos ya cobraron.

Los plazos largos de esta página son reales. Pero cuánto tarda su pago es otra cosa, y casi todo ese tiempo pasó después de que a la familia ya le habían pagado.

Lo que esto significa para usted

• Haga dos preguntas. ¿Cuánto tarda mi pago? ¿Y la venta de la casa completa? La primera respuesta casi siempre es días o semanas.
• Los negocios más rápidos tienen sus papeles listos. Un certificado de defunción, un documento de fideicomiso, una sucesión que ya está hecha. Busque los suyos desde ahora.
• Díganos en la primera llamada si alguien vive en la casa, si hay alguna carta de gravamen y si hay fecha de venta. Las sorpresas son las que cambian cuánto tarda.
• El que no quiere firmar atrasa la casa. No tiene por qué cambiar cuánto tarda lo suyo.
• Los gravámenes, los impuestos, las multas y las órdenes de demolición son nuestros cuando usted vende. Usted no espera por eso. Nosotros sí.

En resumen

• Dos relojes. Uno es cuánto tarda su pago. El otro es lo que se demora la casa completa. El suyo casi siempre es el corto.
• Si le compramos su parte: le pagamos en 3 a 5 días.
• Si compramos toda la propiedad: por lo general de 21 a 30 días.
• Lo que alarga el proceso: alguien que no quiere firmar, un desalojo, multas de la HOA, o un gravamen y una demanda.
• Las partes lentas son problema nuestro cuando usted vende.

Llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame la dirección y quién falleció, y le digo cuánto tarda el suyo y a cuál de estos nueve se parece más.

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Sobre el autor

Raul Bolufe compra y vende bienes raíces desde 2012, ha cerrado más de 800 negocios y les ha pagado a más de 100 herederos por su parte de propiedades heredadas en Texas y Florida. Es el presentador del podcast Flipping Miami. Más en raulbolufe.com.