¿Tiene un plan de pagos de impuestos con el condado? Todavía puede vender la casa heredada

Read this in English: On a Tax Payment Plan With the County? You Can Still Sell the Inherited House

“Tenemos un plan de pagos de impuestos con el condado. ¿Todavía puedo vender la casa heredada?” Eso lo oigo en muchas llamadas ahorita. La respuesta corta, desde mi lado, es que sí. Un plan con la oficina de impuestos no lo deja amarrado a la casa, y tampoco lo deja amarrado a la familia.

Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que hemos visto en nuestros negocios.

Esta es la versión larga. Cubre cómo terminan las familias con un plan, qué pasa con el plan cuando se vende la casa, qué pasa cuando se cae y quién paga qué. Si solo tiene dos minutos, brínquese al resumen cerca del final.

¿Cómo terminan las familias con un plan de pagos de impuestos?

Casi siempre pasa así. Alguien fallece. La casa se queda a su nombre. Las cuentas de impuestos siguen llegando, y por un tiempo nadie las paga, porque nadie sabe bien a quién le toca.

Luego llega una carta de los abogados del condado. Un heredero, casi siempre el que vive más cerca o el que vive en la casa, va a la oficina de impuestos y firma un plan de pagos de impuestos. Es un buen instinto. Alguien dio la cara.

Luego llega la vida real. Ese heredero ahora está pagando por una casa que es de toda la familia. Los hermanos y las hermanas no cooperan. Se pasa un pago, y luego otro.

Un plan de pagos de impuestos se parece mucho a la membresía del gimnasio. Es fácil inscribirse. Lo difícil es seguir yendo cuando usted es el único que se presenta.

Para cuando las familias me llaman, ya están cansadas. Unas siguen pagando. Otras dejaron de pagar hace meses. Casi todas creen que el plan quiere decir que están atoradas hasta que se termine de pagar.

No lo están. Nadie me ha llamado nunca porque su herencia iba de maravilla, y nunca he visto que un plan de pagos de impuestos sea lo que le impidió a una familia vender.

¿Puede vender una casa heredada con un plan de pagos de impuestos?

En nuestros negocios, sí. Un plan de pagos de impuestos tiene que ver con los impuestos. No es un candado en la escritura, y no tiene por qué detener una venta.

Hay dos maneras de hacerlo.

• Vender toda la casa. Si toda la familia se quiere salir, se la compramos a todos ustedes de una vez.
• Vender solo su parte. Si su hermano quiere seguir pagando y usted no, de todos modos puede vender su pedazo. Compramos un heredero a la vez. Aquí le explico cómo funciona vender su parte de una casa heredada en Texas.

No necesita que el heredero que firmó el plan esté de acuerdo. No tiene que ponerse al corriente primero. Lo que necesita es ser dueño de un pedazo de la casa, y llamar.

Si la casa sigue a nombre de su papá o su mamá, eso también es normal. La mayoría de las casas que compramos están así. Nuestra página sobre propiedad de herederos en Texas explica cómo se ve eso normalmente.

¿Qué pasa con el plan de pagos de impuestos cuando se vende la casa?

Cuando usted nos vende, lo que falta por pagar y el plan se vuelven problema nuestro. Usted ya no sigue haciendo pagos por una casa de la que ya no es dueño de ningún pedazo.

Así se ve desde nuestro lado. Sacamos las cantidades para liquidar el plan de pagos de impuestos con la oficina de impuestos y sus abogados. Averiguamos cuánto se debe, de cuántos años, y si ya presentaron algo en la corte. Luego pagamos.

Si nos vendió toda la casa, normalmente los impuestos se liquidan en el cierre y ahí se acaba el plan. Si nos vendió su parte, o lo liquidamos o lo seguimos pagando hasta que el resto de la familia se acomode. De cualquier manera, deja de ser su cuenta de cada mes.

En una casa en Missouri City, el esposo había fallecido y su viuda siguió pagando la hipoteca a nombre de él por años. Los impuestos de la propiedad no recibieron el mismo trato. Se atrasaron dieciséis años. Cuando la familia vendió, los impuestos atrasados se pagaron en el cierre y la casa salió de la familia limpia. Dieciséis años de cartas, resueltos en una tarde en la compañía de título.

¿Quién paga los impuestos atrasados cuando vendo mi parte?

Nosotros le pagamos al condado. Usted no escribe ese cheque.

Lo que sí debe saber es que los impuestos atrasados son parte de las cuentas. Cuando armamos una oferta por una parte, vemos lo que vale la casa, lo que se debe y cuánto trabajo va a llevar. Los impuestos se restan primero, antes de calcular el pedazo de cada quien.

Eso le sorprendió a un heredero en Boss Gaston Road en Richmond. Él estaba seguro de que la casa entera era suya. Era dueño de una fracción, y los impuestos atrasados también salieron de su parte, igual que de la de todos los demás. Cuando vio las cuentas, aceptó. Un préstamo para impuestos le pagó al condado, y cerramos.

Así que la versión honesta es esta. Usted no paga los impuestos de su bolsillo. Pero los impuestos tampoco son gratis. Ya vienen dentro del número.

Si los impuestos atrasados son lo que no lo deja dormir, escribimos más sobre casas heredadas con impuestos atrasados en Texas.

¿El heredero que pagó el plan recibe crédito?

Sí. En nuestros negocios, al heredero que ha estado pagando los impuestos se le devuelve ese dinero, y algo más encima.

Le quiero decir algo al heredero que hace los pagos. Usted hizo algo bueno cuando firmó ese plan de pagos de impuestos. Mantuvo la casa fuera de problemas mientras todos los demás se hacían de la vista gorda. Eso no le debe costar.

Pagar los impuestos no hace que la casa entera sea suya. Tengo esa plática seguido, y nunca es bonita. Pero sí le gana crédito, y nosotros lo respetamos. El heredero que cargó el plan por años no debe salir con el mismo cheque que el heredero que nunca contestó el teléfono. En nuestros negocios, no sale igual.

Díganoslo cuando llame. Díganos cuánto tiempo lleva pagando y más o menos cuánto. Los recibos ayudan, y también una captura de pantalla de la página de impuestos del condado. A veces eso quiere decir que usted recibe más que los otros herederos. A veces lo ajustamos después de que revendemos la propiedad.

Y si usted es el heredero que no ha estado pagando, también puede llamar. Su parte sigue siendo su parte. Mucha de la gente que nos vende nunca pagó ni un centavo de impuestos, porque nadie le dijo que había una cuenta.

¿Y las multas y los intereses?

Siguen corriendo. Esa es la parte del plan de pagos de impuestos que a nadie le gusta oír.

Cada mes que los impuestos se quedan sin pagar, la cuenta crece. Eso pasa aunque tenga un plan. Si se pasa un pago, crece más rápido. Para cuando ponen una demanda, encima de eso vienen honorarios de abogados y costos de la corte.

No logramos que bajen las multas ni los intereses. Los impuestos de la propiedad se pagan, completos. Lo mismo pasa con los gravámenes del IRS. Prefiero decírselo ahorita a que lo oiga de alguien más después.

Los otros gravámenes son otra historia. Manutención de hijos, sentencias, cuentas de la HOA, una orden de demolición de la ciudad, a esos les llamamos, negociamos y pagamos. En Willis, un heredero tenía un gravamen viejo de manutención de hijos a su nombre, y negociamos que le quitaran una buena parte como parte del trato. En West Columbia, una familia tenía un gravamen de seis cifras y una orden de demolición, y pensaba que tenía que darle la casa a la ciudad. Arreglamos el gravamen por una pequeña fracción, y la ciudad levantó la orden de demolición. Para mi equipo, los gravámenes son un martes cualquiera.

¿Qué pasa si el plan de pagos de impuestos ya se cayó?

Esta es la llamada que más me preocupa. La familia dejó de pagar el plan de pagos de impuestos. Los abogados del condado pusieron una demanda. Ahora hay una carta con una fecha, y la familia cree que ya se acabó.

No se acaba hasta la fecha. Hasta el día de la venta, usted sigue siendo dueño de su parte, y todavía la puede vender.

Lo que necesito de usted es sencillo.

• La dirección.
• Quién falleció.
• La fecha que viene en la carta, si hay una.

La fecha es lo que más necesito. Si está cerca, nos movemos rápido. Si hay tiempo, primero arreglamos lo de la familia. De cualquier manera, llame antes de la fecha, no después.

¿Y si ya hay una demanda por impuestos o una fecha de venta?

La mayoría de las familias firmaron su plan de pagos de impuestos antes de que algo llegara a la corte. Ese es el caso fácil. A veces ya es más tarde, y el plan es lo único que hay entre la casa y una fecha de venta.

Así es como pasa casi siempre. Un heredero nos vende su pedazo, el resto de la familia todavía está decidiendo, y mientras tanto el condado ya tiene una venta por impuestos en el calendario.

Cuando les preguntamos a los abogados que cobran los impuestos qué se necesita para detenerla, las condiciones casi siempre son unos cargos, los costos de la corte, un pago inicial y pagos mensuales por más o menos un año. Así se ve un plan de pagos de impuestos cuando ya hay una demanda presentada. Cuesta dinero de verdad por adelantado, y tiene que estar listo antes de la venta.

El heredero que nos vendió no es el que lo paga. De eso se trata vender.

A veces ni hay tiempo para un plan. En seis acres en Shraderville Road, a las afueras de Shepherd, la venta ya estaba programada. Pagamos los costos de la corte, los cargos y parte de los impuestos en fondos certificados, y los abogados de impuestos sacaron la propiedad de la venta un día antes. Después de eso firmaron nueve herederos en cuatro estados, y se registraron todas las escrituras. Hemos comprado mucho terreno en el condado de San Jacinto, y ese estuvo cerca.

Una fecha de venta es una fecha límite. No es una venta.

¿Y si alguien vive en la casa?

Eso pasa mucho, porque la persona que vive ahí muchas veces es la que firmó el plan de pagos de impuestos.

Usted todavía puede vender su parte. En Walnut Ave en Odessa, tres hermanas llevaban años sin hablarse. La primera firmó desde una cama de hospital, y las otras dos firmaron un par de semanas después. Una amiga de la familia vivía en la casa. Ella aceptó dinero en efectivo para mudarse en un tiempo que le funcionó a todos.

Cuando usted nos vende, quien viva ahí se vuelve parte de nuestro trabajo. Nosotros hablamos con esa persona. Usted no tiene que hacerlo.

¿Cuánto tarda vender con un plan de pagos de impuestos?

Depende más de la familia que del plan de pagos de impuestos.

Cuando los papeles están limpios, puede ser rápido. En Woodbranch, la sucesión ya estaba terminada y la casa estaba a nombre de un solo heredero. Le hicimos una oferta en efectivo y cerramos con una compañía de título. Una venta normal y rápida.

Cuando la familia está regada o alguien se hace el que no oye, tarda más. Pero su pedazo no tiene que esperar al de ellos. Compramos un heredero a la vez, y los reportes de título nos llegan rápido gracias a nuestro propio equipo, y por eso a los herederos se les paga pronto.

El plan casi nunca atrasa nada. La fecha de venta es la que pone el reloj.

¿Seguir pagando, vender o dejarlo ir?

Esta no es una tabla legal. Es lo que hemos visto en nuestros propios negocios cuando una familia tenía un plan con el condado.

	Seguir pagando el plan	Vender toda la casa	Vendernos su parte	Dejar que se venda por impuestos
Quién paga	El que firmó el plan, casi siempre un heredero cargando a todos.	Los impuestos atrasados se pagan en el cierre. Nadie escribe un cheque aparte.	Nosotros le pagamos al condado. Los impuestos son parte de las cuentas de la oferta, y el heredero que pagó recibe crédito.	Nadie paga, y casi siempre la familia se queda sin nada.
Qué pasa con el plan	Sigue, con multas e intereses si se pasa un pago.	Se acaba cuando los impuestos se liquidan en el cierre.	Pasa a ser nuestro. Usted deja de pagar.	Ya se cayó. Por eso hay una venta.
Cuánto tarda	Lo que dure el plan, muchas veces como un año cuando ya hay demanda.	Lo que tarde la familia en ponerse de acuerdo y firmar.	Su pedazo no espera al resto de la familia.	Hasta la fecha de la carta.
Riesgo	Un pago perdido y vuelve la demanda o la fecha de venta.	Un heredero que no firma lo puede detener.	El resto de la familia es plática nuestra, no suya.	El más alto. Pierde su parte y todo lo que puso el heredero que pagaba.

Lo que esto significa para usted

• Un plan de pagos de impuestos no le impide vender la casa o su parte.
• Cuando usted nos vende, el resto del saldo y el plan son nuestros. Usted deja de pagar.
• Los impuestos atrasados son parte de las cuentas. No salen de su bolsillo, pero se restan primero.
• Al heredero que ha estado pagando se le devuelve ese dinero. Dígalo en la primera llamada.
• Los impuestos de la propiedad y los gravámenes del IRS se pagan completos. Los otros gravámenes y violaciones los negociamos.
• Si se atrasó con el plan y luego llegó una fecha de venta, llame antes de la fecha.

En resumen

• Muchos herederos nos llaman mientras la familia tiene un plan de pagos de impuestos.
• Todavía puede vender. Toda la casa si todos están de acuerdo, su parte si no lo están.
• Después de que usted vende, nosotros nos encargamos de la oficina de impuestos, sus abogados y la liquidación.
• Cuando ya hay demanda, detener una venta casi siempre significa cargos, costos de la corte, un pago inicial y pagos mensuales por como un año. Eso lo cargamos nosotros, no el heredero que vendió.
• En Shepherd, pagamos en fondos certificados y sacaron la propiedad de la venta un día antes.
• Una fecha de venta es una fecha límite. No es una venta.

Preguntas frecuentes

¿Tengo que terminar el plan de pagos de impuestos antes de vender?

No. Cuando usted nos vende, lo que falta del plan pasa a ser nuestro. No tiene que liquidarlo primero.

¿El condado va a bajar los impuestos si les vendemos a ustedes?

No. Los impuestos de la propiedad se pagan, no se negocian, y eso incluye las multas y los intereses. Los otros gravámenes y violaciones son diferentes. Cuando usted vende, esos son problema nuestro, y nosotros llamamos, negociamos y pagamos.

Mi hermano sacó el plan y se quiere quedar con la casa. ¿Todavía puedo vender?

Sí. Usted puede vender su propia parte sin él. Compramos un heredero a la vez. Si él quiere seguir pagando y quedarse con su parte, eso queda entre él y nosotros cuando usted ya se haya salido.

Llevo años pagando el plan yo solo. ¿Me lo devuelven?

En nuestros negocios, sí. Al heredero que pagó los impuestos se le devuelve ese dinero, y algo más encima. Traiga lo que muestre lo que pagó.

El plan de pagos de impuestos se cayó y ahora hay una demanda. ¿Ya es tarde?

No hasta la fecha de venta. Hasta entonces usted sigue siendo dueño de su parte. Llame con la dirección, quién falleció y la fecha de la carta.

¿Puedo vender si la casa sigue a nombre de mi papá o mi mamá que falleció?

Sí. La mayoría de las casas que compramos siguen a nombre de la persona que falleció. Nosotros armamos el árbol familiar y nos encargamos de los papeles con los abogados y paralegales externos con los que trabajamos.

Si su familia tiene un plan de pagos con el condado y usted ya se cansó de cargarlo, llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame la dirección, quién falleció y si hay una fecha de venta. Todavía puede vender. Nosotros nos encargamos de lo demás. También puede leer cómo compramos casas heredadas en efectivo en Texas.

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Sin costo y sin compromiso. Déjenos la dirección y el mejor número para comunicarnos con usted, y alguien de mi equipo le va a llamar.

Sobre el autor

Raul Bolufe compra y vende bienes raíces desde 2012, ha cerrado más de 800 negocios y les ha pagado a más de 100 herederos por su parte de propiedades heredadas en Texas y Florida. Es el presentador del podcast Flipping Miami. Más en raulbolufe.com.