Todos los herederos quieren vender. Cómo vender una casa heredada en efectivo en Texas
Más o menos cuatro de cada diez familias que me llaman ya están de acuerdo en lo más importante. Todos se quieren salir. Solo quieren vender la casa heredada en efectivo, repartir el dinero y dejar de pagar impuestos por una casa donde no vive nadie.
Soy Raul Bolufe. Mi compañía compra casas heredadas y partes de herederos en todo Texas. No soy abogado y esto no es consejo legal. Es lo que hemos hecho en casos reales.
Ponerse de acuerdo es lo fácil. Lo difícil viene después.
Por qué “todos estamos de acuerdo” igual se atora
Uno pensaría que si la familia está de acuerdo, se pone la casa a la venta y ya. Luego el agente de bienes raíces pregunta a nombre de quién está la escritura. Está a nombre de mamá. O de la abuela. O de un señor que murió en 1987.
Esto es lo que casi siempre aparece después:
- La casa sigue a nombre de alguien que ya falleció. Nadie puede firmar hasta que los herederos queden en papel.
- Impuestos atrasados. A veces una demanda por impuestos. A veces ya tiene fecha de subasta.
- Herederos en otros estados. Uno en Oklahoma, otra en el hospital, otro que no contesta un mensaje desde la Semana Santa.
- Una casa llena de cosas. Cuarenta años de la vida de sus papás en cada clóset.
- Reparaciones que nadie puede pagar. El inspector de un comprador normal las va a encontrar todas.
Un comprador normal necesita que todo eso esté arreglado antes de cerrar. Cuando usted nos vende la casa heredada en efectivo, esa lista pasa a ser nuestra, no suya.
Tres familias que vendieron su casa heredada en efectivo
Tres hermanas en Odessa
Una mamá falleció y les dejó su casa en Walnut Ave a sus tres hijas. Las hermanas llevaban unos diez años sin hablarse. Un amigo de la familia vivía en la casa.
Una de las hermanas nos contactó desde un cuarto de hospital en otra ciudad. Quería vender su tercera parte rápido. Firmó ahí mismo. Dos semanas después firmaron sus hermanas, y ya teníamos la casa completa. Al amigo de la familia le pagamos para que se mudara cuando le quedara bien, en vez de poner una demanda de desalojo. De la primera llamada a la venta de la casa pasaron como seis semanas. Puede leer la historia de ella en el artículo del hospital.
Los dos lados de esa familia nos dejaron reseñas de cinco estrellas. Todavía me sorprende un poco.
Nueve herederos y una subasta en Shepherd
Seis acres afuera de Shepherd, de nueve herederos en Texas, Oklahoma, Colorado y Arkansas. El condado ya la tenía en la lista de subasta por impuestos para el 1 de septiembre.
Pagamos lo necesario para sacarla de la subasta antes de que firmaran los nueve. Luego mandamos notarios a cada estado. Ese condado no acepta registros electrónicos, así que las escrituras se llevaron a mano a la oficina del condado. Las nueve quedaron registradas 21 días después de la primera llamada. Nadie de esa familia le pagó un centavo al condado.
Cinco hijos y las cosas de su papá en N Sierra Ave
Un papá en Odessa falleció sin testamento. Tenía cinco hijos de dos matrimonios. La hija con la que trabajamos necesitaba 30 días para revisar las cosas de su papá.
Entonces dejamos guardada una parte del dinero al cerrar, pasamos sus cosas al garaje y cerramos de todos modos. Ella tuvo su tiempo. La familia cobró. Nadie tuvo que rentar una bodega a la carrera. De eso se trata vender una casa heredada en efectivo: la venta se acomoda a la familia, no al revés.
Qué pasa cuando nos vende su casa heredada en efectivo
- Usted llama o llena el formulario. Dígame la dirección y quién falleció.
- Sacamos el título. Nuestro propio equipo tiene el reporte de título en unas 24 horas. Por eso la oferta llega rápido y por eso a las familias se les paga rápido.
- Averiguamos quién heredó de verdad. Muchas veces no es quien la familia cree.
- Le hacemos una oferta por la casa completa. Como está. Muebles, cosas viejas, techo y todo. Eso es comprar una casa heredada en efectivo para nosotros.
- Cada quien firma donde está. Mandamos un notario público a cada heredero, en cualquier estado.
- Nosotros hacemos el papeleo. Casi siempre es una declaración jurada de herederos, no una sucesión en la corte.
- Se le paga cuando la escritura queda registrada.
Los gravámenes son un martes normal para mi equipo. Impuestos atrasados, demandas por impuestos, gravámenes de manutención, multas de la ciudad, órdenes de demolición. Cuando usted vende, todo eso pasa a ser problema nuestro. Nosotros llamamos, negociamos y pagamos. En West Columbia arreglamos un gravamen de seis cifras por menos del cinco por ciento y logramos quitar una orden de demolición en la misma casa.
Cuánto le cuesta vender su casa heredada en efectivo
No sale nada de su bolsillo.
- Sin reparaciones.
- Sin limpiar la casa.
- Sin comisión de agente.
- Sin costos de cierre. Los pagamos en cada trato.
- Sin cuentas de título, notario, registro ni abogado.
El precio de una casa heredada en efectivo es más bajo que lo que dice Zillow para una casa arreglada. Ese es el trato. Usted se salta las reparaciones, los meses de papeleo, las visitas y el riesgo de que la venta se caiga cuando ya gastó dinero. Algunas familias prefieren ponerla con un agente. Si el título está limpio y la casa está en buen estado, a lo mejor eso le conviene más, y se lo voy a decir.
Cuando un heredero no quiere
A veces la familia cree que todos están de acuerdo y de repente un hermano deja de contestar. Eso no mata la venta. Podemos comprarles su parte a los herederos que sí quieren salir y nosotros nos encargamos del último. Eso es casi todo lo que hacemos. En la guía en español le explico cómo vender solo su parte.
Lo que esto significa para usted
- Si todos los herederos quieren vender la casa heredada en efectivo, normalmente se cierra en semanas, aunque la escritura tenga un nombre viejo.
- Usted no tiene que pagar primero los impuestos ni los gravámenes.
- Los herederos en otros estados, hospitales o asilos pueden firmar donde están.
- Puede dejar las cosas. O tomarse su tiempo con ellas.
- Si un heredero se echa para atrás, los demás todavía pueden vender.
En pocas palabras
- Ponerse de acuerdo es el primer paso. Arreglar el título es el trabajo de verdad, y lo hacemos nosotros.
- Compramos cualquier casa heredada en efectivo, como está, y pagamos todos los costos de cierre.
- El reporte de título sale en unas 24 horas, así que la oferta llega rápido.
- Cada heredero firma con un notario móvil, donde viva.
- Se le paga cuando la escritura queda registrada.
Compramos casas heredadas en todo Texas, incluyendo Odessa y el condado de San Jacinto. Si su familia está lista para vender la casa heredada en efectivo, llame o mande un texto al 936-380-6384, o llene el formulario. Dígame la dirección y quién falleció.
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Traducción de S7_sell-inherited-house-for-cash-texas.md. Revisar: “casa heredada en efectivo” es la frase que califica Carrot (forma usted en todo el texto). “Semana Santa” reemplaza “Easter”. “Un martes normal” mantiene el chiste de “a normal Tuesday”. “Bodega” = storage unit. “Sucesión en la corte” = probate. Los enlaces a las páginas de condado en inglés se quitaron (no hay versión en español), solo se nombran. Mismas reglas: sin montos a herederos, sin leyes citadas.
Read this in English: All the Heirs Want to Sell. How to Sell an Inherited House for Cash in Texas